831 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 91,3 m² · constr. 1949 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044200202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1228
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
58227044200202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 993 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 535 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 604 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 048 831 $ Poids 54 % |
| 3 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 882 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 954 823 $ Poids 50 % |
| 4 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 438 $ Poids 42 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 698 300 $ Poids 35 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 154 034 $ Poids 33 % |
| 7 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −77 452 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 973 964 $ Poids 29 % |
| 8 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 980 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −62 463 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 043 247 $ Poids 28 % |
| 9 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 617 692 $ Poids 25 % |
| 10 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 696 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 521 404 $ Poids 24 % |
| 11 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −56 651 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 639 171 $ Poids 22 % |
| 12 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 902 014 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.