837 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 167,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 501 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044200361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1229
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
58227044200361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 490 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 182 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 576 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 532 964 $ Poids 86 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 489 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 941 331 $ Poids 68 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 909 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 079 314 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 952 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 230 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 527 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 508 601 $ Poids 60 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 907 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 596 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 904 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +87 018 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 555 663 $ Poids 55 % |
| 9 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 686 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 367 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 612 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +101 528 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 686 881 $ Poids 51 % |
| 11 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +79 342 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 361 271 $ Poids 50 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 121 470 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.