834-836 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 240 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 247,2 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 513 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044200406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30164
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
58227044200406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 682 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 046 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 854 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −83 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 988 115 $ Poids 62 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 589 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −78 351 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 617 675 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 618 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 417 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +76 125 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 490 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 770 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +173 674 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 958 711 $ Poids 44 % |
| 7 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 760 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +205 258 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 2 186 938 $ Poids 41 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 570 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +105 015 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 407 361 $ Poids 37 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 652 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +100 980 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 071 640 $ Poids 33 % |
| 10 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −172 665 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 871 709 $ Poids 31 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 897 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 400 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 519 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 292 430 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.