840-842 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 194 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 208,3 m² · constr. 1947 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 548 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044200556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1307
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
58227044200556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 760 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 808 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 684 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 089 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 842 161 $ Poids 68 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 761 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −134 190 $ | 1 975 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 646 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 969 095 $ Poids 56 % |
| 5 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 569 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 1 278 699 $ Poids 53 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 808 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 1 581 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 534 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +200 544 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 074 625 $ Poids 48 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 621 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 232 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 876 232 $ Poids 46 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −108 953 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 272 904 $ Poids 41 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +67 575 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 159 385 $ Poids 38 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 891 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 359 984 $ Poids 36 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +145 745 $ · Ajust. âge −29 235 $ | 2 246 109 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.