858 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 127 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 538 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044200994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1309
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
58227044200994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 778 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 686 $ Poids 74 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 498 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 971 457 $ Poids 72 % |
| 3 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 594 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 035 495 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 596 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +70 778 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 526 796 $ Poids 66 % |
| 5 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 784 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 279 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 994 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 455 $ Poids 63 % |
| 7 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 748 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 407 $ Poids 63 % |
| 8 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 823 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 952 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 860 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 516 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −62 625 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 841 944 $ Poids 55 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 063 723 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.