799 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 76,5 m² · constr. 1906 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044201015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1394
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
58227044201015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 348 $ Poids 35 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 743 $ Poids 23 % |
| 3 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 702 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 648 $ Poids 20 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 89 938 $ Poids 17 % |
| 5 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 320 721 $ Poids 15 % |
| 6 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 792 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 347 $ Poids 13 % |
| 7 | 1575, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 619 $ Poids 12 % |
| 8 | 1845, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 514 $ Poids 10 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −58 028 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 735 021 $ Poids 9 % |
| 10 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 201 148 $ Poids 5 % |
| 11 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 495 118 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.