805 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 110,6 m² · constr. 1886 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044201144400010805
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736562
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227044201144400010805
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 622
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 548 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 862 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 847 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 435 060 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 624 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 350 860 $ Poids 72 % |
| 4 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 684 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 912 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 928 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 806 648 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 869 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 610 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −46 037 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 529 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 720 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 055 164 $ Poids 52 % |
| 9 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 042 314 $ Poids 52 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 572 061 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 807 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 868 474 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.