794-796 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 174,6 m² · constr. 1944 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 506 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044201219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30311
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
58227044201219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 744 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 593 393 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 619 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 868 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 658 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 211 093 $ Poids 74 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 096 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 621 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +123 891 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 828 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 688 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 533 622 $ Poids 53 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 662 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +80 690 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 958 559 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 259 416 $ Poids 52 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 978 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 520 687 $ Poids 47 % |
| 10 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 858 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 391 783 $ Poids 47 % |
| 11 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 894 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −107 144 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 677 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +85 992 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 622 718 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.