800 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 255 m² · constr. 1882 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 486 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044201358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30312
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
58227044201358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 780 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 393 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 958 393 $ Poids 65 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 953 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −54 163 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 864 658 $ Poids 62 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 702 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 633 523 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 705 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 366 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 841 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 573 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 478 427 $ Poids 42 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +113 235 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 297 092 $ Poids 39 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −134 728 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 565 896 $ Poids 31 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 677 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +127 213 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 363 724 $ Poids 30 % |
| 9 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 627 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +70 155 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 262 345 $ Poids 25 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 366 710 $ Poids 25 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 918 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −72 043 $ · Ajust. âge −248 435 $ | 2 657 742 $ Poids 23 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 329 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 284 329 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.