822-824 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 493 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044201756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30315
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
58227044201756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
782 250 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 593 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 074 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 676 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 668 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 871 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 546 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 713 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 128 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 898 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 656 $ Poids 68 % |
| 6 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 674 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 545 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 948 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 011 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 911 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 236 386 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 618 $ Poids 52 % |
| 10 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 783 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 282 749 $ Poids 49 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 305 171 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 009 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.