828-830 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 110,3 m² · constr. 1900 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 484 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044201886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1741
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
58227044201886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 594 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 249 $ Poids 81 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 866 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 434 409 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 679 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 349 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 942 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 805 466 $ Poids 64 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 709 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 911 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 893 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 810 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 571 168 $ Poids 52 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 729 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 053 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 683 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 528 980 $ Poids 50 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 773 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 844 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 804 $ Poids 47 % |
| 12 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 867 176 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.