1205 Rue BENJAMIN-CONSTANT · Longueuil
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 395 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044201964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9846
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
58227044201964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 583 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 038 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 850 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 529 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 671 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 621 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 925 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 981 326 $ Poids 65 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 694 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 097 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 878 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 996 602 $ Poids 58 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 679 909 $ Poids 54 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 712 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 258 760 $ Poids 54 % |
| 9 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 254 140 $ Poids 50 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 831 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 480 $ Poids 48 % |
| 11 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 051 849 $ Poids 47 % |
| 12 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 683 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 526 544 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.