765-769 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 266 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 271,7 m² · constr. 1943 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044202008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30323
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
58227044202008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 009 511 $ Poids 61 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 797 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 685 653 $ Poids 60 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 893 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 904 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 528 096 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 857 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 946 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 084 196 $ Poids 49 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 773 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 436 817 $ Poids 43 % |
| 6 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 915 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −178 444 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 284 031 $ Poids 37 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −53 502 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 2 894 622 $ Poids 33 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +192 690 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 530 547 $ Poids 29 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 997 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −223 591 $ | 2 759 217 $ Poids 22 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 715 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +110 278 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 313 318 $ Poids 18 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 398 926 $ Poids 17 % |
| 12 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −102 630 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 534 257 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.