789 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 112,1 m² · constr. 1939 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044202416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1761
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
58227044202416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 674 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 868 617 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 744 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 359 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 971 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 460 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 809 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 923 334 $ Poids 62 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 450 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 844 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 995 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 860 281 $ Poids 57 % |
| 8 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 700 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 533 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 585 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 619 881 $ Poids 47 % |
| 10 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 840 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +60 712 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 1 105 095 $ Poids 46 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 050 015 $ Poids 45 % |
| 12 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 576 529 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.