811 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 97 m² · constr. 2018 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 297 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044202814900010811
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726821
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
58227044202814900010811
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 067 $ Poids 61 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 649 151 $ Poids 58 % |
| 5 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 817 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 194 384 $ Poids 54 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 671 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −67 949 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 992 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 954 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 503 041 $ Poids 45 % |
| 8 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 090 976 $ Poids 44 % |
| 9 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 555 $ Poids 41 % |
| 10 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 748 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −110 705 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 547 587 $ Poids 39 % |
| 11 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −67 366 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 932 870 $ Poids 37 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 577 642 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.