813 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 94,2 m² · constr. 2018 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044202814900010813
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726818
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
58227044202814900010813
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 803 $ Poids 64 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 640 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 817 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 179 729 $ Poids 52 % |
| 6 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 077 196 $ Poids 44 % |
| 7 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 112 $ Poids 41 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 570 144 $ Poids 38 % |
| 9 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 954 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 496 963 $ Poids 37 % |
| 10 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 742 030 $ Poids 30 % |
| 11 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 440 $ Poids 29 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 594 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.