819 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 168,4 m² · constr. 1939 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 381 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044202944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
58227044202944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 721 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 186 318 $ Poids 76 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 807 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 541 357 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 701 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 789 778 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 716 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +62 023 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 992 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 704 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +89 752 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 752 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 050 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 757 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 490 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 234 108 $ Poids 52 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 945 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 499 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 557 242 $ Poids 46 % |
| 11 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 914 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 341 762 $ Poids 46 % |
| 12 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +91 481 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 533 726 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.