780-788 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
561 100 $
Autre · 3 206 $/m² · 175 m² · constr. 1890 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044203492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30417
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
58227044203492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888-892, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-30 · 421 m · Vendu 615 000 $ (3 669 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 064 $ Poids 75 % |
| 2 | 387-389, rue Bourget, Longueuil 2025-12-08 · 628 m · Vendu 670 000 $ (3 988 $/m²) 168 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 218-222, rue Verchères, Longueuil 2025-12-22 · 648 m · Vendu 790 000 $ (4 750 $/m²) 166,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 769 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 747 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 824 887 $ Poids 70 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 877 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 596 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 791 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 542 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 212 692 $ Poids 68 % |
| 7 | 975, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-08 · 486 m · Vendu 63 125 $ (335 $/m²) 188,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 60 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 453 et 455, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-05-13 · 307 m · Vendu 799 999 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −61 017 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 070 $ Poids 56 % |
| 9 | 1584-1586, rue Cartier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 992 $/m²) 173,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 795 $ Poids 55 % |
| 10 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 080 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 898 et 900, boulevard Lafayette, Longueuil 2026-03-24 · 429 m · Vendu 804 000 $ (5 622 $/m²) 143 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 401 $ · Ajust. superficie +89 958 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 874 959 $ Poids 51 % |
| 12 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 747 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +126 093 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 788 617 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.