785-789 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 090 700 $
Autre · 2 393 $/m² · 455,8 m² · constr. 1948 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 439 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044203757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30498
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
695 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
58227044203757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 954 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 520 346 $ Poids 48 % |
| 2 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −102 339 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 098 910 $ Poids 35 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +246 887 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 221 769 $ Poids 27 % |
| 4 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +272 156 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 148 899 $ Poids 17 % |
| 5 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 683 m · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +198 982 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 201 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +520 524 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 3 043 499 $ Poids 13 % |
| 7 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 938 $ Poids 13 % |
| 8 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +71 700 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 313 934 $ Poids 11 % |
| 9 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 627 m · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 244 347 $ Poids 11 % |
| 10 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 070 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 384 m · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 596 438 $ Poids 9 % |
| 12 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 306 487 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.