800 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 016 700 $
Autre · 2 800 $/m² · 363,1 m² · constr. 1945 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044203770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30419
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
58227044203770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 991 059 $ Poids 60 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 964 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +168 572 $ · Ajust. âge −157 300 $ | 2 655 247 $ Poids 45 % |
| 3 | 434-436-438, rue Rouville, Longueuil 2025-11-11 · 576 m · Vendu 920 000 $ (3 084 $/m²) 298,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +99 926 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 100 474 $ Poids 44 % |
| 4 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 653 m · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 061 893 $ Poids 43 % |
| 5 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 960 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 941 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 799 941 $ Poids 43 % |
| 6 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 871 838 $ Poids 39 % |
| 7 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 889 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −115 506 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 358 358 $ Poids 32 % |
| 8 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +100 849 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 751 886 $ Poids 20 % |
| 9 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +103 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 477 478 $ Poids 16 % |
| 10 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 193 086 $ Poids 13 % |
| 11 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 411 047 $ Poids 13 % |
| 12 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 271 187 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.