791-795 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
962 300 $
Autre · 2 426 $/m² · 396,6 m² · constr. 1959 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 464 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044203907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30499
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
58227044203907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +99 551 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 074 434 $ Poids 48 % |
| 2 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −56 966 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 416 897 $ Poids 46 % |
| 3 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +113 421 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 094 663 $ Poids 31 % |
| 4 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 694 m · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +110 145 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 112 163 $ Poids 29 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +295 761 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 951 836 $ Poids 29 % |
| 6 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 236 758 $ Poids 14 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +175 428 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 925 515 $ Poids 12 % |
| 8 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 301 014 $ Poids 10 % |
| 9 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +100 439 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 472 113 $ Poids 10 % |
| 10 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −48 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 526 $ Poids 9 % |
| 11 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 433 414 $ Poids 9 % |
| 12 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 839 696 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.