803-805 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
564 400 $
Autre · 2 596 $/m² · 217,4 m² · constr. 1970 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 314 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044203996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
58227044203996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 411 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 795 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 453 et 455, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-05-13 · 374 m · Vendu 799 999 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 875 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 861-863, rue La Salle, Longueuil 2026-03-26 · 278 m · Vendu 770 000 $ (3 279 $/m²) 234,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 1140, rue de Lorimier, Longueuil 2026-07-02 · 708 m · Vendu 905 000 $ (4 349 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 984 047 $ Poids 77 % |
| 5 | 1081-1083-1085, Lasalle, Longueuil 2025-11-14 · 587 m · Vendu 930 000 $ (4 152 $/m²) 224 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 067 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 972 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 464 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 118 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 805, rue de La Salle, Longueuil 2025-03-17 · 240 m · Vendu 540 000 $ (2 521 $/m²) 214,2 m² · constr. 1886 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 363 $ Poids 57 % |
| 8 | 975, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-08 · 509 m · Vendu 63 125 $ (335 $/m²) 188,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +5 366 $ | 79 160 $ Poids 55 % |
| 9 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +58 407 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 843 444 $ Poids 55 % |
| 10 | 1124-1128, rue Albani, Longueuil 2025-06-16 · 605 m · Vendu 1 150 000 $ (4 936 $/m²) 233 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 091 464 $ Poids 54 % |
| 11 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 196 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 1457, rue de la Providence, Longueuil 2025-08-06 · 796 m · Vendu 475 000 $ (2 349 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 577 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.