753 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 068 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 292 m² · constr. 1900 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 429 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044204291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30494
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
58227044204291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 588 473 $ Poids 62 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 622 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 207 $ Poids 58 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 931 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 749 021 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +85 978 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 004 799 $ Poids 48 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −101 371 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 300 604 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 902 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +121 545 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 464 455 $ Poids 30 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 745 857 $ Poids 27 % |
| 8 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −57 437 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 487 475 $ Poids 20 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +97 740 $ · Ajust. âge −248 435 $ | 2 827 525 $ Poids 18 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +91 744 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 679 596 $ Poids 10 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +185 565 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 545 989 $ Poids 9 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 504 333 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.