626-632 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 375 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 284,5 m² · constr. 1959 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 500 $
Rôle antérieur 647 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044209218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31122
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
58227044209218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 799 867 $ Poids 44 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 833 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 611 167 $ Poids 34 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 810 609 $ Poids 29 % |
| 4 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 2 221 192 $ Poids 26 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −129 846 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 2 526 228 $ Poids 22 % |
| 6 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 089 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 305 339 $ Poids 19 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +101 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 638 $ Poids 19 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 3 176 879 $ Poids 11 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 3 016 701 $ Poids 10 % |
| 10 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +253 590 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 767 447 $ Poids 10 % |
| 11 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −74 134 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 675 953 $ Poids 9 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 914 671 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.