663 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
1 474 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 343,4 m² · constr. 1958 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 760 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044209333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3791
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
58227044209333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 942 030 $ Poids 31 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 348 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 777 348 $ Poids 31 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +93 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 737 753 $ Poids 27 % |
| 4 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 979 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +85 974 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 872 761 $ Poids 26 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 800 004 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +295 233 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 449 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +195 849 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 136 935 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.