638 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 139,1 m² · constr. 1938 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044209357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4097
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
58227044209357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 727 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 642 853 $ Poids 59 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 684 769 $ Poids 57 % |
| 4 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 727 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −12 946 $ | 258 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 504 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 092 $ Poids 53 % |
| 6 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 599 132 $ Poids 46 % |
| 7 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 977 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 747 615 $ Poids 41 % |
| 8 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 542 203 $ Poids 37 % |
| 9 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 928 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 713 056 $ Poids 36 % |
| 10 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 668 377 $ Poids 35 % |
| 11 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 842 775 $ Poids 35 % |
| 12 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −71 581 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 590 943 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.