644 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 126,1 m² · constr. 1930 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044209456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4098
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
58227044209456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 716 m · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −22 361 $ | 236 283 $ Poids 70 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 716 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 083 $ Poids 62 % |
| 3 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 648 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 609 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 978 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 709 829 $ Poids 54 % |
| 6 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 894 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 916 m · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 496 m · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 023 $ Poids 50 % |
| 9 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 567 466 $ Poids 49 % |
| 10 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 465 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 976 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 215 $ Poids 45 % |
| 12 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 976 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 699 693 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.