648-650 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 591 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 369,6 m² · constr. 1945 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 600 $
Rôle antérieur 744 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044209596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31123
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
58227044209596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 007 236 $ Poids 30 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 273 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 819 273 $ Poids 22 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +193 251 $ · Ajust. âge −157 300 $ | 2 679 925 $ Poids 21 % |
| 4 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −104 147 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 369 717 $ Poids 18 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 990 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 859 987 $ Poids 17 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +303 728 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 991 253 $ Poids 10 % |
| 7 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +379 896 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 400 717 $ Poids 8 % |
| 8 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +115 319 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 766 356 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +422 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 398 289 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 706 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 429 250 $ Poids 4 % |
| 12 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +453 828 $ · Ajust. âge −198 748 $ | 3 233 300 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.