678 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 93,2 m² · constr. 2002 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044209775400010678
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677403
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
58227044209775400010678
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 724 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 868 $ Poids 65 % |
| 2 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 905 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 623 694 $ Poids 65 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 290 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 160 $ Poids 54 % |
| 5 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 898 $ Poids 53 % |
| 6 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 840 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 692 399 $ Poids 50 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 333 $ Poids 48 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 566 $ Poids 44 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 282 119 $ Poids 43 % |
| 10 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 853 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 623 $ Poids 42 % |
| 11 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 860 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 590 109 $ Poids 42 % |
| 12 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 893 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 849 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.