866-868 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 168,2 m² · constr. 1935 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 377 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044210133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30166
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
58227044210133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 948
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 526 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 185 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 611 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 539 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 512 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 390 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 940 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 028 834 $ Poids 65 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 972 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 233 291 $ Poids 64 % |
| 6 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 572 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 489 570 $ Poids 58 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 898 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +56 082 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 527 107 $ Poids 56 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 923 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +90 588 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 506 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 711 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 318 076 $ Poids 53 % |
| 10 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 068 958 $ Poids 49 % |
| 11 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 673 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +105 848 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 635 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +82 792 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 300 470 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.