861-863 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 234,8 m² · constr. 1916 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 491 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044210219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726490
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
58227044210219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 746 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 868 214 $ Poids 77 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 781 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +125 711 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 769 897 $ Poids 55 % |
| 3 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 690 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 313 317 $ Poids 50 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 819 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +146 882 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 2 042 296 $ Poids 49 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 917 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −130 672 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 788 149 $ Poids 47 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 200 985 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 633 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −117 058 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 570 468 $ Poids 44 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 626 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 306 236 $ Poids 43 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 685 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +72 714 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 987 875 $ Poids 41 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 830 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +145 139 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 520 923 $ Poids 35 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 929 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 352 311 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 575 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 213 813 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.