880 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 82,3 m² · constr. 1888 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044210272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1311
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
58227044210272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 908 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 487 763 $ Poids 36 % |
| 2 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 835 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −64 963 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 830 630 $ Poids 35 % |
| 3 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 925 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 727 $ Poids 31 % |
| 4 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 578 462 $ Poids 31 % |
| 5 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 933 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 590 $ Poids 30 % |
| 6 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 348 $ Poids 23 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 93 388 $ Poids 22 % |
| 8 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 617 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 281 $ Poids 22 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 131 574 $ Poids 21 % |
| 10 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 443 674 $ Poids 20 % |
| 11 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 545 666 $ Poids 18 % |
| 12 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 527 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 514 984 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.