867-871 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 119 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 203,5 m² · constr. 1948 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 423 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044210358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30193
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
58227044210358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 776 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 789 678 $ Poids 74 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 824 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −124 605 $ | 1 962 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 752 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 518 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 830 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 685 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 962 778 $ Poids 55 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 826 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 1 571 389 $ Poids 53 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 607 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +175 010 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 2 058 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 668 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 946 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 835 946 $ Poids 50 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 629 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 1 271 023 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 146 306 $ Poids 40 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 997 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +111 231 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 208 965 $ Poids 38 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +119 930 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 2 230 039 $ Poids 38 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +82 702 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 250 209 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.