877-879 Rue LA SALLE · Longueuil
Valeur estimée
1 102 700 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 202,9 m² · constr. 1944 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 441 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044210488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30194
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
58227044210488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 769 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 787 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 826 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −162 945 $ | 1 920 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 756 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 196 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 787 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 681 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 942 911 $ Poids 55 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 819 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 1 540 293 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 612 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +171 819 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 018 675 $ Poids 51 % |
| 7 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 667 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 911 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 830 911 $ Poids 51 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 631 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 245 376 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 550 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 144 671 $ Poids 40 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 995 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +109 340 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 185 874 $ Poids 39 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +116 703 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 2 187 832 $ Poids 39 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 226 344 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.