850 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 548 900 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 258,8 m² · constr. 2023 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 200 $
Rôle antérieur 814 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044211325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729965
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
906 300 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
58227044211325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 974 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 287 051 $ Poids 62 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 694 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 985 385 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 802 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 357 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 385 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 741 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 636 732 $ Poids 48 % |
| 5 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 891 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 271 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 849 729 $ Poids 44 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +131 315 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 755 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −116 245 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 134 379 $ Poids 32 % |
| 8 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 684 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +138 028 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 613 939 $ Poids 28 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 991 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 431 918 $ Poids 24 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 634 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +79 285 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 488 475 $ Poids 24 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 936 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge +248 435 $ | 3 172 049 $ Poids 23 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 540 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 561 540 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.