868-870 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 169,2 m² · constr. 1950 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 424 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044211553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1745
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
58227044211553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 629 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 189 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 714 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 562 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 651 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 893 859 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 612 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +64 432 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 969 001 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 657 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +94 157 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 848 806 $ Poids 60 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 111 485 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 237 373 $ Poids 58 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 675 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 554 494 $ Poids 55 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 832 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 527 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 980 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 641 281 $ Poids 52 % |
| 11 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 811 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 373 256 $ Poids 50 % |
| 12 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +95 051 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 563 695 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.