861 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 172,7 m² · constr. 1891 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 507 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044211599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30330
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
58227044211599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 785 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 577 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 700 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 203 501 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 709 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 812 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 011 214 $ Poids 55 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 685 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 943 939 $ Poids 55 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 713 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +113 429 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 775 952 $ Poids 54 % |
| 7 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 251 660 $ Poids 52 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 744 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 509 927 $ Poids 52 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 869 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 884 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 264 $ Poids 46 % |
| 11 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +77 113 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 526 238 $ Poids 46 % |
| 12 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 890 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −114 493 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 357 543 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.