874 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 191,3 m² · constr. 1943 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 459 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044211682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1746
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
58227044211682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
782 250 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 810 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 742 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 712 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 554 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 733 554 $ Poids 63 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 656 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +110 113 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 947 894 $ Poids 62 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 871 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −57 905 $ · Ajust. âge −172 530 $ | 1 856 679 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 628 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 676 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 277 826 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 860 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 1 490 233 $ Poids 53 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 727 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 911 844 $ Poids 50 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 144 023 $ Poids 47 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 817 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 542 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 596 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 113 064 $ Poids 44 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −68 215 $ | 2 115 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 676 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 601 617 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.