825 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 191,5 m² · constr. 1943 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 429 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044212073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
58227044212073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 926 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 743 262 $ Poids 63 % |
| 2 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 703 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +111 177 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 948 958 $ Poids 60 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 803 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 232 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 735 232 $ Poids 59 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 940 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −56 964 $ · Ajust. âge −172 530 $ | 1 857 620 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 717 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 475 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 278 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 975 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 1 490 972 $ Poids 48 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 825 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 912 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +73 419 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 144 653 $ Poids 43 % |
| 9 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 113 609 $ Poids 41 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 930 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 542 846 $ Poids 40 % |
| 11 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 754 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +111 282 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 602 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 749 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −53 504 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 1 206 947 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.