841-843 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 207,4 m² · constr. 1937 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 353 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044212281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30329
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
58227044212281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 899 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 804 763 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 848 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 107 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 745 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 926 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 913 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 803 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 925 418 $ Poids 50 % |
| 5 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 735 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 228 258 $ Poids 48 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 949 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 1 506 372 $ Poids 47 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 695 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +195 756 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 997 237 $ Poids 45 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 783 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 679 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 868 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 156 933 $ Poids 35 % |
| 10 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −113 235 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 158 622 $ Poids 34 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +140 905 $ · Ajust. âge −126 685 $ | 2 143 818 $ Poids 32 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +123 520 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 162 954 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.