851 Rue MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
1 156 300 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 195,1 m² · constr. 1960 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 537 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044212430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1769
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
58227044212430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 893 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 757 187 $ Poids 67 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 929 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 2 037 513 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 700 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +130 327 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 122 383 $ Poids 57 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 782 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 446 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 2 920 546 $ Poids 56 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 943 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 627 007 $ Poids 50 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 801 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 999 131 $ Poids 49 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 697 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 860 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 1 331 515 $ Poids 49 % |
| 8 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 852 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 018 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 916 482 $ Poids 44 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 737 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 1 318 938 $ Poids 43 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +84 762 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 246 097 $ Poids 41 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 153 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 883 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 590 168 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.