786 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 84,5 m² · constr. 2005 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044213678500010786
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688258
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
58227044213678500010786
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 063 $ Poids 77 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 679 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 870 $ Poids 67 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 103 $ Poids 63 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 842 $ Poids 47 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 803 $ Poids 44 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 611 917 $ Poids 36 % |
| 9 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 926 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 500 017 $ Poids 32 % |
| 10 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 029 457 $ Poids 31 % |
| 11 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 789 $ Poids 30 % |
| 12 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 952 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −83 741 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 128 961 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.