850 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
633 400 $
Autre · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044213860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30423
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
58227044213860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, boulevard la Fayette, Longueuil 2026-07-23 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 63 % |
| 3 | 898 et 900, boulevard Lafayette, Longueuil 2026-03-24 · 410 m · Vendu 804 000 $ (5 622 $/m²) 143 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 401 $ Poids 62 % |
| 4 | 1140, rue de Lorimier, Longueuil 2026-07-02 · 589 m · Vendu 905 000 $ (4 349 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 957, rue La Salle, Longueuil 2025-11-11 · 301 m · Vendu 645 000 $ (2 461 $/m²) 262,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 57 % |
| 6 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 333-335, rue Rouville, Longueuil 2026-06-18 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 569 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 888-892, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-30 · 407 m · Vendu 615 000 $ (3 669 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 55 % |
| 9 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 333 m · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 250 $ Poids 54 % |
| 11 | 1081-1083-1085, Lasalle, Longueuil 2025-11-14 · 472 m · Vendu 930 000 $ (4 152 $/m²) 224 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 975, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-08 · 415 m · Vendu 63 125 $ (335 $/m²) 188,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.