1103-1107 Rue DORION · Longueuil
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 216 m² · constr. 1949 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 538 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044214723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10682
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
58227044214723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 396 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 715 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 714 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 897 036 $ Poids 57 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 838 028 $ Poids 52 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −115 020 $ | 2 030 471 $ Poids 47 % |
| 5 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 954 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 312 583 $ Poids 40 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 995 896 $ Poids 40 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 588 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 042 559 $ Poids 38 % |
| 8 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 572 168 $ Poids 38 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +75 708 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 1 624 773 $ Poids 35 % |
| 10 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 985 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −79 268 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 328 642 $ Poids 31 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −72 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 331 539 $ Poids 30 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 368 597 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.