1085 Rue DORION · Longueuil
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 110,8 m² · constr. 1950 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 344 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044214886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10680
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
58227044214886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 720 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 349 $ Poids 71 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 912 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 905 145 $ Poids 66 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 470 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 733 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 665 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 988 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 428 795 $ Poids 55 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 244 $ Poids 53 % |
| 7 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 726 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 655 193 $ Poids 51 % |
| 8 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 970 297 $ Poids 51 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 888 346 $ Poids 48 % |
| 10 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 457 $ Poids 44 % |
| 11 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 841 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −52 843 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 606 061 $ Poids 44 % |
| 12 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 596 177 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.