785 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044215699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3069
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
58227044215699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 849 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 641 555 $ Poids 68 % |
| 2 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 879 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 683 379 $ Poids 65 % |
| 3 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 597 914 $ Poids 58 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 876 870 $ Poids 52 % |
| 5 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 787 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 746 162 $ Poids 49 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −74 334 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 680 315 $ Poids 45 % |
| 7 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 787 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 532 763 $ Poids 40 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 567 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 911 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 067 239 $ Poids 39 % |
| 10 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 813 m · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 448 981 $ Poids 39 % |
| 11 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 781 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 736 049 $ Poids 38 % |
| 12 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 910 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 690 125 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.