803-805 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 154 m² · constr. 1944 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 377 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044215989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30838
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
58227044215989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 128 777 $ Poids 57 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 896 536 $ Poids 55 % |
| 3 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 714 861 $ Poids 52 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 871 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 681 549 $ Poids 50 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 500 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 420 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −88 303 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 758 553 $ Poids 46 % |
| 7 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 902 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 726 209 $ Poids 46 % |
| 8 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 635 426 $ Poids 41 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 606 491 $ Poids 39 % |
| 10 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 495 866 $ Poids 36 % |
| 11 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 490 661 $ Poids 35 % |
| 12 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 526 444 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.