1025 Rue BEAUDOIN · Longueuil
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 105,9 m² · constr. 1951 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044216232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10669
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
58227044216232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 650 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 115 $ Poids 71 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 771 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 472 109 $ Poids 64 % |
| 4 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 892 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 191 $ Poids 59 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 797 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 889 738 $ Poids 55 % |
| 7 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 767 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 651 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 280 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 776 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 584 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −56 865 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 406 127 $ Poids 45 % |
| 11 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 775 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 452 686 $ Poids 44 % |
| 12 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 761 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 640 941 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.