725 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 105,8 m² · constr. 2012 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044217597100010725
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712736
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
58227044217597100010725
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 716 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 698 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 415 $ Poids 60 % |
| 3 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 902 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 917 $ Poids 58 % |
| 5 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 855 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 609 920 $ Poids 54 % |
| 6 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 542 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +52 282 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 036 $ Poids 51 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 297 637 $ Poids 48 % |
| 8 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 028 829 $ Poids 47 % |
| 9 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 836 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 627 763 $ Poids 46 % |
| 10 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 891 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 685 676 $ Poids 46 % |
| 11 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 662 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 732 324 $ Poids 42 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 919 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 817 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.