949 Rue BEAUDOIN · Longueuil
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 101,6 m² · constr. 1949 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044217622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10666
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
58227044217622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 678 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 752 $ Poids 76 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 893 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 923 $ Poids 55 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 273 134 $ Poids 53 % |
| 5 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 868 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 459 497 $ Poids 52 % |
| 6 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 631 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 663 749 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 878 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 439 398 $ Poids 49 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 820 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 452 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −49 120 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 862 837 $ Poids 43 % |
| 11 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 861 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 085 $ Poids 43 % |
| 12 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 800 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 573 139 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.